Получение ипотеки в Испании для нерезидента или «свежего» резидента — задача со звездочкой, но вполне выполнимая. Испанские банки любят стабильность, поэтому ваш главный козырь — не сумма на счету, а регулярность ваших доходов.
Условия игры. Если вы уже резидент и работаете на испанскую компанию (contrato indefinido), вы можете рассчитывать на финансирование до 80% от стоимости жилья. Если же вы нерезидент, банк вряд ли даст больше 50–60%. Это значит, что на руках нужно иметь минимум 40% стоимости плюс около 10–12% на налоги и расходы (gastos).
Что подготовить? Помимо контракта и выписок, приготовьтесь к глубокому анализу вашей «чистоты». Банки смотрят на ваш CIRBE (кредитную историю в Испании) или отчеты из вашей страны. Лайфхак: если вы работаете удаленно на иностранную компанию, банк попросит легализованный перевод всех документов.
На что обратить внимание? Сейчас популярны смешанные ставки (tipo mixto): первые 3–5 лет фиксированная, затем плавающая. Обязательно торгуйтесь по поводу страховок (жизни, дома), которые банк будет навязывать — часто их можно заменить на сторонние, что выйдет дешевле.
